Mudar-se para um imóvel melhor pode ser muito emocionante, quando, após muitos anos em um mesmo apartamento e uma vida dedicada a muito trabalho, percebemos que podemos agora desfrutar de um momento mais tranquilo em um imóvel próximo à praia, por exemplo. Porém esse momento também pode ser um pouco estressante, quando não tomamos algumas precauções. 

Nesse texto, trazemos 5 cuidados necessários antes de vender um imóvel para comprar outro e garantir que sua mudança de vida seja feita com toda a tranquilidade possível! 

1 – Regularização do imóvel

A falta de regularização do imóvel faz com que ele perca cerca de 30% de seu valor por si só. Além disso, pode fazer com que o comprador não consiga financiar o imóvel e tenha mais dificuldades em regularizá-lo no futuro.

Esse processo é importante por vários motivos, mas principalmente se você quiser vender o seu imóvel mais rapidamente, já que a maioria dos interessados não irá se sujeitar a comprar um imóvel sem escritura pública ou irá aguardar para que ele seja regularizado.

Então, para garantir que você consiga vender seu imóvel pelo preço que ele vale, é importante deixar a documentação em dia. Os documentos necessário para a venda regularizada de um imóvel são:

• Cópia Autenticada da Escritura;
• Certidão Negativa de Ônus Reais;
• Certidão de Ações Reipersecutórias e Alienações;
• Declaração de Débitos Condominiais;
• Declaração de Pagamento do IPTU;
• Averbação do Imóvel;
• Baixa do Imóvel.

Na Scottá, os empreendimentos contam com escritura pública e documentação completa, garantindo segurança e tranquilidade nesse processo.

2 – Verifique o contrato com a imobiliária

Se você vai vender seu imóvel através de uma imobiliária é importante que você verifique atentamente os termos do contrato.

É através do contrato que você terá acesso às condições de compra e venda, como por exemplo a comissão do corretor que venderá o seu imóvel, além de todas as taxas que você terá que pagar pelo serviço.

É importante avaliar bem os termos para garantir que você está de acordo com eles antes de fechar o negócio. Confira termos de exclusividade, pois alguns contratos imobiliários possuem uma cláusula que proíbe a venda de seu bem através de outras parcerias. Leve em consideração as imobiliárias com mais ou menos taxas de conversão de vendas e avalie a melhor opção para você.

3 – Faça reparos no imóvel antes de vender

A aparência e a funcionalidade de um imóvel sempre vai ter  importância para quem vai comprá-lo, por isso é importante checar e realizar o máximo de reparos necessários.

Para facilitar o processo, a dica é dividir os reparos entre: estrutural, elétrica e hidráulica. 

Confira rodapés e rodatetos, se a pintura necessita de manutenção, se os azulejos estão com rejunte. Possivelmente, trocar o piso também irá conferir um aspecto renovado e pode ser um investimento interessante.

Verifique se tomadas e lâmpadas estão funcionando corretamente, se estão bem isoladas ou precisam ser substituídas. Observar  o quadro de luz, se os disjuntores estão bem organizados e identificados também é importante.

Verifique torneiras e pias, se estão fechando corretamente ou se estão pingando. Cheque o chuveiro e o ralo do chuveiro. Verifique se não há vazamentos no banheiro ou problemas no vaso sanitário e infiltração nas paredes.

4 – Faça um contrato particular 

Além da escritura pública, que, de acordo com a Lei 10406/02, é exigida para a compra e venda de imóveis com valor acima de 30 salários-mínimos, é muito importante fazer um contrato de compra e venda. Isso porque mesmo que a escritura tenha o poder de transferir a propriedade do imóvel, é importante formalizar todos os detalhes relativos à negociação, como formas de pagamento, prazos etc, tornando o processo mais seguro.

Nesse sentido, existem dois instrumentos básicos:

Uma Promessa de Compra e Venda, geralmente possui um requisito para concretizar o negócio, por isso é retratável, ou seja, uma das partes pode desistir.

Já um Compromisso de Compra e Venda é irretratável, isto é, as partes envolvidas se comprometem a realizar o negócio e não podem desistir.

Seja qualquer um dos casos, é fundamental a existência de  um contrato particular tornando o processo ainda mais tranquilo para ambas as partes.

5 – Exija a transferência da propriedade

Muitas pessoas, ainda hoje, costumam não fazer o registro de sua propriedade após a aquisição de um imovél. Por incrível que pareça, também é comum que o comprador não solicite à prefeitura a mudança do registro do  IPTU.

Isso pode causar um grande problema para o vendedor, que continua vinculado como proprietário do imóvel e pode sofrer com a ausência de pagamentos dos impostos.

Garantir a regularização do imóvel, fazer reparos necessários e todos os passos que indicamos são etapas fundamentais para garantir que tudo ocorra de forma tranquila.

Com planejamento e a atenção necessária, você consegue evitar dores de cabeça e obtém maior sucesso na sua transição! Com esses cuidados, pode ter certeza que você estará pronto para desfrutar de sua nova moradia!